公园湾1号小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 公园湾1号小区位于秀屿区秀屿板块，于2015年建成，房龄较新。小区是由福建七度地产有限公司开发完成。小区楼栋共13栋左右，容积率3.2左右，户型为3-5居室，户型面积约100㎡-216㎡，主力户型为100㎡-129㎡左右的3居室。小区绿化率44%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2015年建成，房龄较新；
- 小区绿化率44%左右，环境较好；
- 小区临近商场，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区1km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
7.8 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离毓秀路安置房公交站约335m，330路、331路夜班等公交途经该站点；距离顶社后井公交站约435m，330路、331路夜班公交途经该站点；距离秀屿市场监督管理局公交站约464m，301路、302路/352路、309路等公交途经该站点，居民乘坐公交出行较为便利；小区临近清塘大道，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
6.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.6
小学
7.1
初中
7.3
14个
附近幼儿园
16个
附近小学
8个
附近初中
爱乐祺公园湾幼儿园距离小区约11m，是一所私立幼儿园；秀屿区第二实验小学距离小区约732m，是一所公立学校；莆田第十中学距离小区约938m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.6 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率44%左右，景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛；小区健身器材丰富，方便业主锻炼身体；小区道路干净整洁没有垃圾，小区整个环境较好。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是灰色和浅棕色相结合；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共13栋左右，容积率3.2左右，户型为3-5居室，户型面积约100㎡-216㎡，主力户型为100㎡-129㎡左右的3居室。小区楼间距50m-60m左右，采光较好。
出入口
小区的主出入口在清塘大道140号附近，还有一个停车场在小区15号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 暂无
绿化率
- 44.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 乒乓球台；
- 健身器材。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，门禁，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.3 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
45个
超市
5个
便利店
商业配套
必盛假日中心距离小区约365m，是一家综合商场，方便居民购物；佳恩超市距离小区约36m，商品齐全，方便居民日常生活；美味人生饭店距离小区约449m，方便居民就餐。
医疗资源
莆田市秀屿区医院距离小区约1.3km，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；吴黄村卫生所距离小区约806m，可以解决居民的基本健康问题；康泰大药房距离小区约338m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
秀屿区笏石农贸市场距离小区约1.1km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(莆田秀屿支行营业部)距离小区约572m，方便居民办理理财业务；中国电信(华福门营业厅)距离小区约556m，方便居民办理通信业务。
公共资源
土海湿地公园距离小区约630m，全天免费开放，方便居民日常休闲；礼阅图书馆距离小区约1.3km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识
休闲娱乐
大地中晖影城距离小区约1.3km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；林厝健身场距离小区约681m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；新达网吧俱乐部电竞馆(后井街)距离小区约698m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
6.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.6
成交量
6.0
买房建议
小区主力大户型，适合改善人群。对于预算充足的家庭来说，建议选择129㎡左右的三室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择216㎡左右的五室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租100㎡左右的三房户型，租金比较低，小区周边公交较多，上班出行方便；建议家庭租户可以整租100㎡左右的三房户型，可以满足家庭的居住需求，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。对于200㎡以上的大户型房东来说，建议出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。
用户评价
6.8 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适，居民居住舒适度较高。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；还有部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.95元/m³
- 第二阶梯2.9元/m³
- 第三阶梯5.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.24元/m³
- 第二阶梯3.89元/m³
- 第三阶梯4.86元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费