凯天青山城小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 凯天青山城属于荔城区荔城板块，小区由莆田凯天置业有限公司开发，于2018年建成，小区容积率约3.3，绿化率约30%，小区由高层住宅组成，总共约24栋楼，主力户型为95㎡左右的三居室，116㎡左右的三居室，125㎡左右的四居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区房龄较新，居住舒适；
- 小区周边教育资源充沛，孩子上学方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区部分楼栋为临街楼，来往车辆可能会有噪音。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
36个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约309m处有山尾 - 公交站，303路公交车途经此站，距离小区约424m处有梅山路口 - 公交站，303路公交车途经此站，距离小区约625m处有青山(临时停靠站) - 公交站，36路、51路、201路等多路公交车途经此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离梅雪西路约282m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.3 分
高于71%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.6
初中
7.5
22个
附近幼儿园
22个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约962m处有荔城区甜甜瑶台幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约580m处有荔城区第八实验小学，该学校是一家公立小学；距小区约2.4km处有莆田第八中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.2 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.3
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约30%，小区有花园，花园内绿植景观修剪的比较精致；小区内绿植覆盖面积较小，楼栋前后种植少量树木；小区绿化不足，有少许的树木和低矮灌木丛，整体环境一般。小区内配有健身设施、儿童娱乐设施，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用黄色和褐色相间的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2018年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约3.3，总共约24栋楼，小区由高层住宅组成，主力户型为95㎡左右的三居室，116㎡左右的三居室，125㎡左右的四居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区主出入口位于荔城区凯天青山城(莆兴路与梅山路交叉口)，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.3
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施；
- 游泳池。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区每个区域门口都会有保安执勤，陌生来往人口进入小区需要登记；小区出入口和楼道内都有监控，保安24小时值班制，晚上小区也有安保人员巡逻；小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 万科物业。
物业费用
- 2.38元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.3 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
50个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约1.8km处有金利莱斯购物广场，是一家综合型购物中心;小区距离约1.8km处有凤凰百货(德信商业城店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约53m处有凯天便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.7km处有莆田市第一医院(荔城分院)，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约279m处有凌玉金中医诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.9km处有黄石农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约1.3km处有兴业银行，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约1.6km处有中国电信地王电信营业厅，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.7km处有农民公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约2km处有黄石镇政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1km处有冠豪国际大酒店-KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.8km处有奥斯卡国际影城(黄石店)，居民可在此观看电影；距离小区约1.5km处有苒雅瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约1.5km处有鑫动健身，居民可在此健身。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.4
成交量
9.8
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为95㎡左右的三居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为116㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为125㎡左右的四居室。
卖房建议
小区距离公交站较近，业主可针对附近的上班族进行出售，有利于房屋出售；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租95㎡左右的三居室，可以分摊房租费用，减轻经济负担；对于家庭租户，可以选择整租116㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离荔城区第八实验小学等学校较近，业主可将出租对象定位到有孩子上学的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。业主可以对房屋进行适当的装修，配备基础家具家电，从而加快出租速度。
用户评价
7.9 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；据家庭住户表示，周边的较多学校距离小区较近，孩子上下学、家长接送都很方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好；但小区内部分户型临街，略有噪音，影响部分居民日常生活，此部分居民居住体验一般。
业主特征
小区居民大多为以提升生活品质为主的改善型人群，小区内中年人居多，收入较稳定；小区内有一部分年轻人，多为年轻的上班族，作息规律；小区业主相处和睦，整体业主素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.38元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.95元/m³
- 第二阶梯2.9元/m³
- 第三阶梯5.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.24元/m³
- 第二阶梯3.89元/m³
- 第三阶梯4.86元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费