- 新湖明珠城(一期)
- 94679 元/㎡
- 2007
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 东新路88弄
- 上海新湖房地产开发有限公司
- 长兴新湖物业管理有限公司
小区概述
- 新湖明珠城坐落于普陀区的武宁板块,分3期开发，先后于2005-2008年竣工，社区内绿化独具特色，造景优美，居住舒适度较高；小区户型跨度较大，建筑面积在58-180㎡之间，成交客户类型以置换和改善型为主，小区内交易不频繁，人员流动性较低。
小区优缺点
优点- 小区在板块内价格相对于其他小区具有一定的优势，环境优美，价格实惠，物业管理较好，闹中取静，居住质量较高
- 小区周边交通便利，距离最近的地铁3、4、11号线的曹杨路站较近，乘坐轨交出行较为方便
- 小区周边的教育资源比较丰富，一公里内幼儿园、小学、中学皆有多所分布，对口的学校是武宁路小学
- 周边配套完善，距离银宫商厦近，邻近普陀公园，可满足居民各种生活需求
缺点- 位于3-13号楼附近的配电房可能会带来的辐射、环境和噪音污染等问题
地段交通
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.5
484米
步行至地铁
138个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区位于环线以内，毗邻光复西路和东新路，与地铁3/4/7号线相距仅约600m，同时，有轻轨明珠线途径此地，加之数十条公交线路穿行贯通，交通网密集，自驾、轨交皆较便捷。
附近学校
学前
9.1
小学
8.5
初中
8.6
113个
附近幼儿园
44个
附近小学
54个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，其1km范围内即涵盖了幼儿园至中学，附近居民上学较为便利。
1.乐怡幼儿园，距离小区359米，幼儿园内部的教室和活动室通风采光条件好，同时，每个教室均配有多媒体设备，基本上可实现教学和设备多元化，多维度，多形态的条件。
2.武宁路小学，距离小区550米，是普陀区的一所中心小学，教学设施基本齐全且具有现代化，同时，是上海市开展国际象棋活动的重点小学，也是普陀区重点棋类项目的学校。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
6.9
新旧程度
8.4
停车便捷
7.3
物业服务
8.8
环境概况
小区景观经过精心设计布局，观赏价值颇高；小区景观由花卉、树木、广场等组成，采用新中式园林造景，既保留了传统韵味，又体现了时代特色；加之路灯、木凳的装饰以及石板铺成的地面，给人带来了良好的视觉享受，小区规划以人为本，注重居住舒适性；另外，小区中央景观景色优美怡人，居民休闲时可来此散步赏花，中间还有设置了孔雀园，生活气氛浓厚。
建筑特色
小区外立面风格为ART-deco建筑风格，外立面材质采用涂料，整体简单大气，突出建筑物拔地而起的雄伟气势。根据现场走访的情况得知，虽然小区已经历十数年的风吹日晒，但因物业维护较好，墙面任较新且无脱落。
楼栋分布
项目总建筑面积为80万平米，占地面积约28.6万平米，共由55栋小高层和高层住宅组成；其次，小区内楼栋层高为2.7米，一层层高为3.5米左右，梯户比为1梯4户，2梯2户、2梯4户、2梯6户和2梯8户不等，其中，三期房以两梯四户为主；另外，小区户型跨度较大，总体建筑面积在58-180㎡之间，户型种类较多，包括58-79㎡的一房型、95-120㎡的二房型和128-180㎡的三房型。小区一、二期楼栋中的1/3/5/6/8号楼以及三期中的3/5/6/8/9号楼均属于街边房，靠近东新路；而一、二期中的14/24/34/38号楼，以及三期中的9/19/29/39/59/72号楼属于临江景观房，靠近苏州河，环境优美；此外，一二期中的18号和三期中的26号楼皆位于小区中心。
出入口
小区共有4个出入口，其中，前期的南门为主入口，靠近东新路，人车皆可过，但需刷卡才可行；另外，小区未采取人车分流，可能会产生道路拥挤、噪音和扫光干扰等问题，一定程度上会影响小区的居住舒适度。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 2465户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 2.79
社区总设施
- 小区内部配置较为丰富，设有羽毛球场、儿童游乐园和户外健身设备等多个便民设施，且小区内部有儿童游乐场，规模较小，但是利用率较高，居民经常带小孩来此游玩，羽毛球场和户外健身设备，均免费向居民提供，可供居民锻炼身体，总体而言，小区内的配置能够满足居民日常对于生活的需求。
物业服务
小区物业清理打扫频率为每天多次，打扫内容包括清扫路面、垃圾处理。据现场调研情况来看，社区环境干净整洁，道路上基本没有落叶或垃圾，保洁会及时清理路面上额外产生的垃圾；在景观设施维护方面，草坪，花坛经常有人打理，并及时更换枯萎绿植，保持环境美观，公共设施的维护情况也比较好，没有明显损坏现象。
安保
小区内设有30个保安，负责24小时全天候的治安管理，并实行倒班巡逻制，较为负责；同时，小区还与110联网，方便附近民警迅速赶往小区，更加有效地保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 一二期
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
商业配套
9.8
就医买药
8.4
餐饮服务
7.5
银行金融
9.0
12个
购物中心
1个
商场
157个
超市
暂无
便利店
商业配套
项目位于商业较繁华地段，附近有多个大型购物中心，也分布着多家便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。
1.我格广场（IMAGO），位于武宁路99号，距小区约850m，步行即可达；该广场由写字楼、商场和服务式公寓组成，其写字楼外立面为全玻璃幕墙，彰显出现代大气之感，商场内业态丰富；该商场共有8层，其中，值得一提的是，B2-B3为停车场，B1和F5为食尚便利，以“美食达人”为主题，专攻餐饮；F1多为时尚品牌商铺；F3是专为儿童打造的乐园天地等。
2.上海环球港购物中心位于普陀区金沙江路内环高架路交叉口，是亚洲颇具规模的大型商场，并拥有大面积的屋顶花园，配置了2200个车位。商场以特大型综合购物中心为主体，辅之以甲级办公、展览、娱乐、餐饮、休闲与健身等配套功能。商场环境舒适宽敞、装修风格豪华、交通便利、充满欧洲风情，小区居民消费体验较好，商场内开有400多家品牌店，100多家餐饮酒吧，另有影院、剧院、溜冰场、健身房、spa、涉外书店、儿童游乐场等，功能齐全，在居民中评价较高。
医疗资源
小区内部及其周边即有诊所和药店，步行即可达，可解决基本的置药、就诊问题；但总的来说，小区附近医疗水平较高的综合型医院分布较少，大病就医较为不便
1.普陀区中心医院，距离小区2.7千米，该医院于1957年建成，现已发展成为一所集医疗，科研，保健于一体的三级大型综合性医院。
2.刘医生诊所，位于小区内，该诊所位于小区楼栋内，距离近，较为便捷，且基本可满足居民的普通看病需求。
3.复美大药房，距离小区270米，药品种类较齐全，质量具有一定的保障，且设有特色服务，夜间售药，免费量血压，送药上门。
生活服务
永昌新湖菜市场位于东新支路33号，距离小区约380米，是小区居民常去的菜市场。菜场菜品种类新鲜，种类齐全，尤其是鱼类等水产品较多，价格也比较合理，可满足日常食材需要。
公共资源
1.兴业银行距离小区100米，距离小区近。银行服务人员态度好，办事效率快。
2.中国石化新复加油站距离小区848米，充值加油都很便利，时常会有活动优惠，服务态度好。
3.中国移动距离小区619米，活动套餐多，店员热情，服务态度较好，能基本解决顾客提出的疑问以及提出的需求，环境较好，有顾客休息等待区，办事效率快。
休闲娱乐
小区周边公共资源较为丰富，分布有数个公园，如兰溪青年公园、曹杨公园等，大小公园环境优雅，空气清新，适宜健身锻炼；而周边图书馆数量较多，内部设施完善，为小区居民空闲时间的利用提供了较多选择的空间。
曹杨公园位于普陀区西部，梅岭北路西、曹杨四村北，西侧以风景环浜为界，园正门在枫桥路50号，距小区约1385米，占地22573平方米，是居民闲时健身运动、放松身心的理想场所。曹杨公园以南北草坪及水池为主形成三个景区。进入正门是北草坪，前面有一道以高大松柏为主体的树坛，镶以半圆形草花带。西侧是一片悬铃木林荫，长廊四周花灌木成片，夏季绿荫蔽日，便于居民纳凉。园中央的林荫大道和西边的香樟林是人们健身锻炼的重要场地，每天清晨人流量较大。南草坪占地2000余平方，绿草如茵，视域辽阔。东北侧有六角形琉璃瓦跷角亭，四周布有情趣各异的花树坛十余处，树丛浓密，花枝扶疏。东南侧是大型紫藤廊架，枝叶生长茂盛，浑厚质朴。
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