万科城御园解读
万燕兰
2021-08-24
特色
【小区户型】小区板楼10栋，共2119户，车位1142个，有142平，123平，106平和72平四种户型，南北通
【其他描述】万科物业费每平2.68元
【小区设施】小区内部设有篮球场，足球场，儿童乐园和老年人活动中心
【生活配套】小区右拐是海天生活超市和商业圈！
【居民素质】都是高素质居民，老人和小孩居多，楼间距宽，绿化率高，非常适合居住！
不足
门口容易堵车！后期改善！
王晨玮
2022-03-04
特色
【轨道交通】距离公交站100米，目前有11-21-36路公交车，可直达火车站，公交东站，延寿山庄
【小区户型】小区共有13梯，楼栋错开，楼距宽采光好，均为板楼南北通透，分两梯四户，三梯六户，刚需改善都适合！
【小区设施】小区中心有绿地，绿地周边设有儿童滑梯、翘翘板等娱乐设施，小朋友可以放心玩耍！还有篮球场！
【生活配套】小区南行700米是张镇农贸市场，日常买菜购物很便利，西侧400米是万科幸福汇，两馆一宫，饭后散步逛街
不足
电瓶车乱停乱犯现象严重，物业需要改善
游林
2021-09-09
特色
【小区户型】小区共有13栋，楼栋错开，楼间距宽采光好，均为板楼南北通透，分两梯四户三梯六户，刚需改善都合适。
【小区设施】小区内配套篮球场，球场两边分为一个儿童乐园，一个宠物园，健身器材场所等等。
【生活配套】小区外排一条店铺，涵盖了便利店，母婴店，诊所，快递店等等。对面马路张镇安置区开了两家大超市。
【房屋品质】2015年开盘，开盘价8588元每平，2017年交房均为开发商精装交付 全为板楼南北通透。
【居民素质】居民素质整体很好，租客很少，没有发生过不可调节的邻里纠纷。
不足
没做到人车分流，车辆管理上比较乱。
方智磊
2021-06-11
特色
【小区户型】小区共13栋，均为板楼结构，一梯两户以105平到122平刚需三房为主，142平四房为改善型
【小区设施】小区内有两个儿童乐园，一个篮球场，一个宠物乐园，一个健身器材，小区东门一层都是店面
【生活配套】小区门口有一排店铺，内涵便利店母婴店，快递诊所，马路对面还有一个大型生鲜超市
【房屋品质】2016年开盘，均为万科开发商统一精装修，品质好
【居民素质】小区内大多都是原地住民，租户较少，整体居民素质较好，目前没有发生过不可调节邻里纠纷 。
不足
目前人车分流做的不是很到位，物业有待提高
王雪林
2021-09-14
特色
【小区户型】小区共有13栋，楼间距宽采光好，楼栋都是错开的均为板楼南北通透，分两梯四户，三梯六户，刚需改善都可以
【小区设施】小区内设有游乐园，一个宠物园，还有健身器材等娱乐场所
【生活配套】小区外排一条店铺，对面马路就是张镇水乡安置房，小区楼下多家便利店
【房屋品质】2015年开盘，开盘价为8500一平方，交房时间为2017年，万科物业统一精装修
【居民素质】目前没有发展不可调节的车离纠纷，小区居民整体素质比较好。
不足
小区没有做到人车分流，车辆管理上比较乱
蔡紫寒
2021-09-16
特色
【小区户型】小区共有13栋，楼栋错开，楼间距宽采光好，均为板楼南北通透，分两梯四户，三梯六户，刚需改善都合适。
【小区设施】小区内配套篮球场，球场两边分为一个儿童乐园，一个宠物园，健身器材场所等等。
【生活配套】小区外排一条店铺，涵盖了便利店，母婴店，诊所，快递店等等，对面马路张镇安置区开了两家大超市。
【房屋品质】2015年开盘，开盘价8588元每平，2017年交房，均为开发商精装修交付。全为板楼南北通透。
【居民素质】居民素质整体很好，租客不是很多，没有发生过不了调节的邻里纠纷。
不足
没做到人车分流，感觉有点乱
李雪娇
2022-03-29
奇林房产
特色
【小区户型】小区共有13栋，楼栋错开，楼距宽采光好！均为板楼南北通透，分两梯四户三梯六户，刚需改善都适合！
【小区设施】小区配套齐全，自带篮球场，健身场所，也有儿童乐园。
【居民素质】居民素质整体很好，没有发生过不可调节的邻里纠纷
不足
入住率高，人员多，地上电动车乱放停放现象，有待物业调整
余志强
2021-06-11
特色
【小区户型】小区共有13栋，楼间距很大，采光好，均为板楼南北通透，分为两梯四户、三梯六户、外围带店面。
【其他描述】万科是自己的万科物业，物业费2.68元每平。全天候服务
【小区设施】小区内配套有篮球场、一个儿童乐园、一个宠物园、及健身器材场所等等！
【居民素质】居民素质整体很好，租客不多，没有发生过不可调节的邻里纠纷。
不足
比较不足的是还没做到人车分流！
林刚毅
2021-04-27
特色
【小区户型】小区一共13栋楼，均为板楼结构，分别为两梯四户、三梯六户，楼栋全部错开分布，楼栋距平均在60米左右。
【其他描述】万科七期的物业是万科开发商自属物业万科物业，物业费为2.68元一平米
【小区设施】小区中心配备篮球场，南面一个儿童游乐园，北面一个健身活动设施场，还有两个老年人活动中心
【生活配套】小区南行700米是张镇农贸市场，日常买菜购物很便利，西侧400米是万科幸福汇，两馆一宫，饭后散步逛街
【房屋品质】2015年开盘，开盘价为8988元每平方，2017年交房，均为开发商精装修交付。全为板楼户型南北通透
不足
小区内电动车还是可以自由出入，且停放管理比较乱，没有做到真正的人车分流
张炳辉
2021-07-06
房猿先生
特色
【小区户型】小区共有13栋，均为一梯两户，楼间距大采光好，120平三房二卫为主推户型。
【其他描述】万科物业，物业费2.68一平
【小区设施】小区内有儿童乐园，篮球场，健身器材等，5号楼旁有个大花园，花园带有亭子，散步休息的好去处
【生活配套】小区门外一排店铺，内涵便利店，餐饮店，母婴店等等，马路对面有两个大超市
不足
2015年开盘，开盘价每平8588元，2017年交房，均为开发商统一精装修交付。
黄飞展
2021-06-10
特色
【小区户型】小区均为两梯六户，南北通透，主推小户型，105平三房两卫为主力户型，143平四房三卫，适合改善刚需
【小区设施】小区中心有100平的绿地，绿地周边设有儿童滑滑梯等娱乐休闲设施，很多小朋友放学后在这里玩耍交朋友。
【房屋品质】是国内知房企的楼盘，19年统一精装修交房，外墙看起来很新，没有墙皮脱落
不足
小区比较大只有两个大门开放，出入比较不方便，上下班高峰期比较拥挤。
薛万龙
2020-11-07
特色
【轨道交通】东面接近市主干道之一迎宾大道，距人文地标两馆一宫也是举步即至，现文献路通车在即，打通了玉湖与市区的
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，105，122三房两卫户，142为适合改善需求，楼间距大，采光好
【小区设施】小区内设置2个儿童乐园，一个篮球场，1个宠物园，小区中间还有一个750米运动跑道，小区绿化率高，
【生活配套】万科附近配备幸福汇超市，玉湖公园，木兰溪公园，中医院
【房屋品质】物业是万科物业。房子全部都是精装修交房，装修标准好，绿化率高，
不足
小区没有实行严格电动车划分，小区内电动车可以进入，没有统一归放，
李斌琼
2021-10-17
特色
【小区户型】小区共有13栋，楼栋错开，采光好，均为板楼。南北通透，分两梯四户和三梯六户，刚需两房三房和改善四房
【小区设施】小区配套有篮球场，篮球场旁边是儿童乐园，宠物乐园，户外健身器材。
【房屋品质】2015年开盘，2017年交房，全部为精装修房源。
不足
小区有电动车随意停放，车辆管理比较乱。
郭清霞
2021-05-14
特色
【小区户型】小区共有13栋，全部是板楼，户型72平俩房105平和115平三房边套124平三房和142平四房
【小区设施】小区内有篮球场，儿童乐园，一个宠物园，一个户外健身器材
【房屋品质】2017年交房，全部都是精装房，目前均价17500，相对周边性价比比较高小区
【居民素质】居民素质整体比较好，目前没有发生不可调节的邻里纠纷
不足
小区消毒不足，蚊子多，没有人车分流
吴志立
2021-04-24
特色
【小区户型】小区共有13栋，楼栋错开，采光好，均为板楼，南北通透，分两梯四户和三梯六户，刚需两房三房和改善四房
【小区设施】小区配套有篮球场，篮球场旁边是儿童乐园，宠物乐园，户外健身器材，
【房屋品质】2015年开盘，2017年交房，都是万科开发商精装品质房源，
不足
小区内有电瓶车停放，没有真正的人车分流，还待物业加强管理
林剑锋
2020-11-28
特色
【轨道交通】距离公交车站100米，目前有11-21-36路公交车，直达火车站，公交东站，延寿山庄。
【小区户型】小区共13栋，均为板楼结构，一梯两户以105平到122平刚需3房为主，142平四房
【小区设施】小区内有两个儿童乐园，一个宠物乐园，一个篮球场，一个健身器材，小区东门一层的都是店面。
【生活配套】邻两馆一宫，图书馆，科技馆，少年宫，老年文体中心，玉湖公园。距离财富中心2公里。
【房屋品质】2016年开盘，均为万科开发商统一精装修，品质好。
不足
目前人车分流做的不是很到位，物业有待提高。
周华
2021-10-21
中联立信房产
特色
【小区户型】小区总共有13栋 均为板楼 南北通透；楼栋错开；楼间距宽彩光好 分别两梯四户，三梯六户刚需改善都适合
【小区设施】小区外从2号楼到15号楼 楼下都是商铺。小区配有篮球场；球场两边配有儿童乐园跟一个宠物园。
【房屋品质】万科品质跟口碑一直保持很好；2016年开盘；全部都是精装交付 顶楼加盖了半米的防水跟防嗮设施
不足
小区没有做到人车分流；容易碰撞，车辆管理比较乱
林丽芳
2020-11-28
特色
【轨道交通】东门接近主干道之一的迎宾大道，距离莆田人文地标的两馆一宫也是举步即至
【小区户型】万科七期总有13栋，都是板楼，主打105平三房两卫户型，小面积73平刚需两房，全部南北通透朝向。
【其他描述】小区物业费2.68元每平，24小时全天管理，小区外2018年6月开始实行人车分流。
【小区设施】地下车位配比1比0.975，小区配橡胶跑道，篮球场，两个儿童乐园，老年人休闲健身器材。
【生活配套】万科七期内设有篮球场，体育场，儿童乐园和健身器材！超大面积公园，绿化覆盖率高
不足
目前人车分离还不够彻底，小区路面电动车出入较多，有待物业调整解决。
成开宇
2021-06-03
奇林房产
特色
【轨道交通】小区距离公交车站站点100米左右.路线有21路和11路.36路.直达市区火车站.距财富中心3公里左右
【小区户型】小区共有13栋均为板楼，南北通透，34层全是精装房，一梯两户以105平到122平三房为主，适合刚需客
【小区设施】小区配有 篮球场 游乐园 老年人休闲的健身器材 还有围绕整个社区的橡胶跑道 全国前三的万科物业
【生活配套】小区北方向将建中山中学荔浦分校和砺志中学，砺志小学。南边建建设老年文体中心。西边就是玉湖生态公园。
不足
2017年交房全部为精装修房源，目前均价在1.8-2万左右，先比周边小区性价比高。
黄易辰
2020-11-06
特色
【小区户型】小区共有13栋，均为板楼，南北通透，一梯两户以105平到122平三房为主，适合刚需客户，142平为四
【其他描述】万科七期物业为万科置业有限公司，2.68元/平，24小时全天管理。
【小区设施】小区内有两个游乐园，一个宠物乐园，一个篮球场，一个健身器材场所，小区外从2号楼到15号楼楼下都店面
【生活配套】邻两馆一宫，老年文体中心，玉湖公园，距离正荣财富中心2公里，中山分校就在旁边，大型商场正在修建
【房屋品质】2016年开盘，小区全部为精装房，万科开发商品质好。
不足
小区地面上车位目前不足，路边小车违章乱停，有待改善
