正荣御品世家小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 正荣御品世家位于荔城区域荔城板块，竣工于2014年，房龄较新，由正荣(莆田)置业有限公司开发完成，小区总建筑面积约100000㎡，容积率2.2，小区共有6栋楼，均为高层建筑，户型为2-4居室，面积约为79㎡-162㎡，主力户型为136㎡左右的3居室，小区整体绿化率为45%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边商业配套比较齐全，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为45%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区多是高层建筑，底层采光有影响。
地段交通
8.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.6
暂无
步行至地铁
177个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约225m是东桥头公交站，可乘坐2路、12路、17路等公交。距离小区275m左右是后塘社区(九五医院)公交站，可乘坐15路、28路、56路等公交，小区附近约295m还有军分区路口公交站，可乘坐15路、52路夜班、56路公交，居民公交出行很方便，距离小区约215m是后塘路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
9.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.4
小学
8.7
初中
9.7
105个
附近幼儿园
30个
附近小学
27个
附近初中
晨光幼儿园(莆田市荔城区档案局南)距小区约325m，该幼儿园是一所私立幼儿园，莆田市荔城区麟峰小学教育集团距小区约210m，该学校是一所公立小学，莆田砺青中学距小区约190m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
8.5
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为45%，小区内绿植树木覆盖面积较大，种有较多热带树；小区有篮球场、儿童娱乐设施、健身器材等供业主休闲娱乐；小区内有广场，方便居民跳舞或晨练；小区内人行道路两旁为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑布局合理，外立面颜色多以浅棕色为主，外观时尚，小区房龄较新，物业维护的也很好，外面看上去比较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约100000㎡，容积率2.2，小区共有6栋楼，均为高层建筑，户型为2-4居室，面积约为79㎡-162㎡，主力户型为136㎡左右的3居室。
出入口
小区设有三个出入口，东北门靠近6号楼位置，西门靠近1号楼位置，地下停车场靠近后塘路。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 4户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 篮球场；
- 喷水池；
- 凉亭。
物业服务
物业人员服务质量较好，物业设备比较完善，物业人员会定期修剪绿植景观，维护灌溉草坪，保持景观层次分明，会及时维护健身娱乐设施以及墙面路面；保洁人员工作认真，能够每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路、楼道间和电梯间的卫生。
安保
小区内有充足的安保人员，会定期检查消防设施；小区设有电子门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，居民进出小区需要刷卡，外来人员需要登记才能进入小区；小区单元门设有门禁，外来人员需要经过业主授权才能进入楼栋内；小区内监控范围较广，并与110报警系统联网，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
9.2 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
9.3
就医买药
9.0
餐饮服务
8.5
银行金融
8.5
5个
购物中心
2个
商场
140个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区765m左右有三信金鼎广场购物中心，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约285m处有永辉超市(正荣时代广场店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约1.3km处有莆阳人家(丰美店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.6km有莆田市第一医院，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约160m有陈庆芳中医诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约220m有壹号大药房(胜利店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.1km左右的荔梅农贸市场，比较便利；距离小区200m左右有中国建设银行(荔城支行)，居民办理银行业务方便；办理一些日常通信业务比较便利，距离小区300m左右有中国移动营业厅。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.9km左右是图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约885m处是东岩山公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约295m有金逸影城(正荣店)，方便居民看电影。距离小区约1.7km有佰乐迪ktv(延寿南街店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约315m有阿俊健身会所，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算不是很充足的人群来说，79㎡左右的2居室是个不错的选择，可以选择分期贷款，经济压力不会太大，用来过渡也不会折损太多。对于预算较为充足的人群来说可以选择购买138㎡左右的4居室，居住空间大，视野开阔，并且周边配套设施齐全，生活非常便利。
卖房建议
建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度；小区周边教育资源比较齐全，能够吸引较多重视孩子教育的家庭来此购买，有利于房屋出售。
租房建议
建议单身人士选择与人合租79㎡左右的2居室，可以分摊房租费用，后期物业费也较低，能够降低经济压力；小区周边学校比较多，又靠近菜市场，建议有孩子上学和有老人的家庭租住138㎡左右的4居室，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度较高，而且方便孩子上学或生活购物。
出租
小区临近公交站，交通便捷，业主出租时可将出租对象定位到的年轻上班族，一定程度可提高成交率；小区周边学校比较多，建议业主将房屋出租给陪读父母，有利于房屋出租；另外，建议业主适当装修一下房屋，配备家具家电，也可提高成交率。
用户评价
7.1 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区楼龄比较新，内部环境比较好，安静舒适，居民居住舒适度较高；小区安保措施较完善，居民居住安全有保障；小区周边学校比较多，孩子上学比较方便，而且家长接送也比较方便；小区物业会在节假日组织节目，让居民之间有更多沟通交流的机会；居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人大多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，邻里相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.95元/m³
- 第二阶梯2.9元/m³
- 第三阶梯5.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.24元/m³
- 第二阶梯3.89元/m³
- 第三阶梯4.86元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费