保利金香槟小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 保利金香槟位于荔城区荔城板块，由保利地产（福建）投资有限公司，容积率为2.5，小区共有6栋高层组成，只有6号楼是大平层一梯一户，还有5栋复式楼，主力面积为90㎡-122㎡左右的4房，小区户型南北通透，通风较好，该小区小面积住宅适合刚需置业人群购买，大面积住宅适合改善型人群购买。小区绿化率30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边学校多，教育资源丰富；
- 距离小区1.3km左右，有莆田学院附属医院，小区周边医疗资源丰富；
- 距离小区866m左右，有爱购商业广场，小区周边购物、休闲便捷。
缺点- 小区绿化率30%，环境一般；
- 小区靠近主干道的楼栋，会有一定的噪音影响。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约273m有陈裕清故居公交站，本站停靠公交线路有205路、208路；距离小区约469m有南郊濠浦安置房公交站，本站停靠公交线路有208路，距离小区约484m有北郊小区公交站，本站停靠公交线路有205路、208路，公交站点较多，居民出行方便。距离小区约2.3km，有东圳高架桥，交通顺畅，自驾出行便捷。小区周边交通便利，依托于公交、自驾出行。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
7.5
51个
附近幼儿园
22个
附近小学
9个
附近初中
小区周边学校众多，便于小区子女就近入学。距离小区约462m有陶源伟才幼儿园，该园是一所私立幼儿园；距离小区约904m，有莆田市荔城区骄子小学，是一所民办小学；距离小区922m左右是莆田第四中学，是一所公办中学。
居住品质
7.0 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.2
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率30%，整体环境较好。绿化以热带高大树木，绿地居多，绿植造型美观，高低错落有致，小区绿植修剪及时，树形完整，郁郁葱葱，给小区增添了不少生机和活力。小区内有小孩子的娱乐设施、中间是老年人活动中心、塑胶跑道、攀岩等设施，是小区居民不错的玩耍休闲的好地方。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑外立面采用米色面砖铺设，建筑外观简洁，不失典雅风范。小区于2021年交房的新小区，外立面崭新，没有任何的脱皮、掉粉、裂痕现象。
楼栋分布
小区容积率为2.5，小区共有6栋高层组成，其中复式楼共有5栋，6号楼为大平层一梯一户。户型面积有66㎡-71㎡左右的2房，99㎡-145㎡左右的3房至4房，小区楼栋均匀规则排列，布局合理，南北通透，户型方正。
出入口
小区目前有1个出入口，小区北门临北一路，在这福建省莆田市荔城区荔园路与东圳路交汇处向北500m左右。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 塑胶跑道；
- 儿童娱乐；
- 健身器材；
- 活动中心；
- 攀岩设施。
物业服务
小区物业服务良好，小区内有菜鸟驿站，方便白天上班不在家的业主，收取快递。物业24小时有人值班，报修电话保持24小时畅通，方便业主在遇到紧急问题的时候可以得到最快的解决。小区保洁工作人员态度热情，认真负责，每天都会定时清理垃圾桶及公共场所卫生。物业及时修剪草坪、浇灌绿植，确保绿植生长正常和园区美化，给小区居民营造一个宜居的环境。
安保
小区为全封闭式管理，安保人员配备充足，入口设有保安服务台，居民刷卡出入小区，门禁管理严格。小区保安轮流值班，且不定时巡逻小区，保障小区居民安全。小区内摄像头多，监控范围广。
物业信息
物业信息
- 保利物业发展股份有限公司莆田分公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
38个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区866m左右有爱购商业广场，居民可到此购物、逛物；距离小区63m左右有吓娟百货，距离小区20m左右有美宜佳(北一路店)，超市和便利店较多，居民方便购买日常生活用品；距离小区50m左右是南点北味(保利香槟店)，居民可就近品尝美食。小区周边商业配套完善，居民购物、休闲方便快捷。
医疗资源
距离小区1.3km左右有莆田学院附属医院，居民可到此就医。距离小区约381m有濠浦社区卫生服务站，居民感冒发烧可到此问诊。距小区约60m有医来康大药房，居民可到此购买药品。小区周边医疗资源完善，居民看病就医方便。
生活服务
距离小区541m左右有南郊菜市场，居民可到此选购蔬菜。距离小区1km左右有厦门银行(莆田荔城支行)，方便居民办理业务。距离小区564m左右有中国移动拱辰营业厅，居民可到此办理通信等业务。小区周边生活服务设施完善，居民生活方便。
公共资源
小区周边公共资源完善，居民生活丰富。距离小区161m左右，有福建省莆田市气象局；距离小区2.5km左右，有绶溪公园，居民可到此逛逛公园。距离小区972m左右，有秋田童书馆，居民可到此借阅图书。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施齐全，居民日常方便。距离小区1.1km左右有中影馨宜影城(馨宜·新天地店)，居民可到此观影。距离小区526m左右有遇尚妮美容养生会馆，居民可到此美容养颜。距离小区626m左右有中体篮球训练营，居民可到此锻炼身体。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于刚需过渡人群，建议选择面积约66㎡左右的2房，小区周边教育资源丰富；对于家庭成员多的人群，可以选择99㎡左右的3房，房间多，可以满足家庭成员的居住需求。对于高收入改善置业人群，可以选择面积约140㎡左右的4房，能很好地改善居住环境。
卖房建议
小区周边生活设施完善，交通便利，业主出售对象可以定位到想以小换大、以旧换新的人群。距离小区541m左右有南郊菜市场，老年人买菜比较方便，业主出售对象可以定位到买房养老的人群。建议业主对房屋进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身的年轻白领可以选择合租66㎡左右的2房，房租分担，生活成本低；对于家庭成员比较多的拆迁户或外来务工人员，可以选择面积约99㎡左右的3房整租，空间合适，且户型比较实用。
出租
小区周边交通便利、依附于公交、自驾出行，房主在出租时可把出租对象定位在上班人群；小区周边有莆田第四中学、荔城区第一实验小学、莆田市荔城区骄子小学等多所学校，小区周边教育资源丰富。房主在出租时可把出租对象定位在陪读人群；可以在一定程度上加快了出租速度，另外，建议房东对房屋进行适当装修，家具家电配备齐全，保持卫生干净，吸引租客。
用户评价
7.7 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
据不少业主表示，小区周边生活设施完善，从购物、交通等多方面来说，生活都比较便捷；据家里有老人的人群表示，买菜、送孩子上学比较方便，路途上省去了不少时间；据改善型人群表示，小区为封闭式管理，安保严格，且小区整体环境较好，居住舒适。
业主特征
小区里2房，一般被过渡型人群所购买；小区的小3房，一般被刚需三代家庭所购买；小区里大3房、4房，一般被追求生活品质的高收入人群所购买。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.95元/m³
- 第二阶梯2.9元/m³
- 第三阶梯5.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.24元/m³
- 第二阶梯3.89元/m³
- 第三阶梯4.86元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费