联发君悦首府小区测评
7.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 联发君悦首府位于荔城区荔城板块，由莆田联欣盛电商产业园开发有限公司开发完成。小区容积率为2.37，楼栋数为14栋。小区户型面积在48㎡-140㎡左右，主力户型是101㎡-129㎡左右的三居室，楼间距在80m-120m左右，采光较好。小区绿化率约为30%，绿化率虽不是很高，但园区环境比较不错。
小区优缺点
优点- 小区附近学校较多，孩子上学方便；
- 距离小区约798m有绶溪公园，方便居民散步休闲。
缺点- 小区附近没有大型商场，居民逛街购物不便；
- 小区部分楼栋靠近道路，有少许噪音影响。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近有多个公交站，洋西安置房(临时停靠站)公交站距离小区355m左右，本站途经公交线路有98路，圳湖华苑(临时停靠站)公交站距离小区约581m，98路公交车也在此站停靠，另外距离约736m还有九华公交站，本站途经公交线路有7路、23路和60路，附近站点较多，方便居民公交出行。如果居民需要自驾车出行，距离约681m有九华路/荔城北大道(路口)，约750m有华秀路，距离都不远，比较方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.0
初中
7.2
34个
附近幼儿园
14个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源丰富，小区里的孩子上学比较方便。距离小区约293m内有城厢区联发凰华幼儿园，是一所普惠性民办幼儿园。距离小区1.1km左右有泗华小学，是一所公立小学。距离小区1.2km左右是福建省莆田第二中学，是一所公立中学。
居住品质
7.0 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.4
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约30%，园区里有一个900㎡左右的绿化公园，布局大气且维护较好，整体比较美观。小区里有儿童乐园、游泳池和健身器材等设施，居民不出小区就可有愉悦的休闲感受。小区里还有漂亮且实用的跑道，方便居民跑步锻炼。小区道路干净整洁，园区环境整体比较优越。
建筑特色
小区整体风格以简约大方为主，楼栋外立面采用浅黄色涂料粉刷，非常清新自然。楼栋外墙在居民和物业的共同维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象，小区建筑整体品质感较强。
楼栋分布
小区容积率为2.37，楼栋数为14栋。小区建筑前后错落有致，整体户型面积在48㎡-140㎡左右，主力户型是101㎡-129㎡左右的三居室，楼间距在80m-120m左右，采光较好。
出入口
小区有1个出入口，在城厢区荔城北大道万辉国际城北侧附近，该门口附近有公交站，居民出行比较方便。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 18户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.37
社区总设施
- 橡胶跑道；
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童玩乐设施；
- 游泳池。
物业服务
小区物业服务意识较强，服务态度较好。小区里有保洁人员定时打扫卫生，确保园区干净整洁。小区物业对园林植被和园区公共设施维护比较用心，确保园林美观及园区公共设施的正常使用。为方便居民收发快递，园区安装有快递柜。小区内还有电动车停车位，居民停放电动车非常方便。
安保
小区是封闭式管理，居民生活安全度较高。小区配备多名安保人员，他们24小时轮流在园区值班，小区门口设有保安亭及门禁系统，业主刷卡随意进出，外来人员及车辆需在保安处登记才可进入。小区内监控设施密集，且与110连网，为居民居住安全又增加了一份安全性。
物业信息
物业信息
- 厦门联发（集团）物业服务有限公司莆田分公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
41个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离综合性商场较远，距离约3km才有荔城区西天尾华丽购物中心，居民到此购物不太方便。小区附近各种规模的超市和便利店较多，距离约115m有荣发超市，约108m有福客超市，可满足居民日常购物的需求。另外小区附近饭馆较多，距离约113m有君悦大排档，约224m有蒲记柴火灶炝肉，方便居民及时就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源较多，距离约1.1km有莆田高新医院，距离较近，居民可到此看病就医。距离小区约326m有城厢区龙桥街道洋西卫生所，可为居民提供基本的医疗保障。距离小区约80m有仁心大药房(联发店)，居民可到此买药，以备不时之需。
生活服务
距离小区约3.2km才有南郊菜市场，居民买菜不方便。距离小区约890m有中国邮政储蓄银行(洋西营业所)，约2.1km有中国农业发展银行(莆田市分行)，居民办理金融类业务比较方便。距离小区约81m有中国电信，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离约1.8km有城厢区人民政府龙桥街道办事处，方便居民咨询办理相关业务。距离小区约798m有绶溪公园，环境优美，方便居民晨练和散步。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离约1.8km有大地绶溪影院，是居民看电影的好去处。距离小区约1.4km有FBI瑜伽普拉提，注重身材管理的居民可到此进行锻炼。距离小区约505m有万辉篮球场，居民可约上好友到此打球。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择101㎡左右的三居室，资金压力相对较小，且小区周边交通便利，日常出行及上下班都比较方便。对于改善型人群来说，建议选择129㎡的大三居，户型面积较大，活动范围宽敞，可以满足家庭成员不同的居住需求，且小区附近学校较多，孩子上学很方便。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区环境较好，附近公交及自驾车出行也比较方便，业主也可重点关注比较在意出行便捷度的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择与人一起合租101㎡左右的三居室，可以均摊各项费用，经济压力会相对降低。对于家庭租户来讲，如果家里有老人或孩子，成员较多，建议租住129㎡左右的大三居，面积相对较大，居住比较舒适；如果家庭成员较少，建议租住101㎡左右的三居室，可以减少生活支出，虽然面积较小，但空间利用率高，紧凑实用，且小区附近教育资源较多，孩子上学非常方便。
用户评价
7.4 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，居民在园区生活比较舒心。小区附近出行条件较好，居民上下班及日常出行方便快捷。小区周边学校较多，居民子女上学比较方便。但是小区附近没有大型商场，距离菜市场也比较远，居民购物便捷度一般。小区物业会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系。
业主特征
小区业主多为当地居民，整体素质较高，他们大多为上班族，平时忙于工作，且一般是三代同住，家里有老人帮忙照顾孩子，晚饭后常见业主们在园区散步聊天，小区整体生活氛围较强。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.95元/m³
- 第二阶梯2.9元/m³
- 第三阶梯5.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.24元/m³
- 第二阶梯3.89元/m³
- 第三阶梯4.86元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费