恒大御龙天峰小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大御龙天峰位于城厢区域城厢板块，由恒大地产集团有限公司开发完成，小区共有134栋楼，均为高层建筑，户型为3-4居室，面积约为92㎡-179㎡，主力户型为120㎡左右的3居室和170㎡左右的4居室，楼间距宽阔，采光较好，小区整体绿化率为48.9%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为48.9%，生态环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区附近没有大型商场，居民购物逛街不便。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约490m是泗华小学公交站，可乘坐12路公交。距离小区715m左右是万辉国际城公交站，可乘坐1路、7路、23路等公交，小区附近约825m还有圳湖华苑(临时停靠站)公交站，可乘坐98路公交，居民公交出行很方便，距离小区约620m是溪南支路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
6.7
初中
7.1
33个
附近幼儿园
12个
附近小学
6个
附近初中
城厢区培冠·启稚幼儿园距小区约580m，该幼儿园是一所私立幼儿园，泗华小学距小区约545m，该学校是一所公立小学，莆田砺成中学距小区约795m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
9.2 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为48.9%，植被覆盖面积较大，有大面积绿地；小区内植被会定期的修剪，植被外形比较整齐；小区内有大型广场、健身器材、儿童乐园，居民日常可以在小区内休闲、娱乐；小区卫生会及时的打扫，路面比较干净，整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑布局合理，外立面采用了乳白色的贴砖，外观时尚，小区外立面物业维护的比较好，外面看上去没有出现明显脱落等现象。
楼栋分布
小区共有134栋楼，均为高层建筑，户型为3-4居室，面积约为92㎡-179㎡，主力户型为120㎡左右的3居室和170㎡左右的4居室，楼间距宽阔，采光较好。
出入口
小区设有两个出入口，南门靠近下郑街，地下停车场靠近南门位置，早晚高峰期间可能会拥堵，建议居民合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 1012户
绿化率
- 48.9%
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务比较专业，物业会定期修剪绿化树木，清理道路的垃圾，保持环境美观，小区的健身器材和儿童娱乐设施等会定期维护，保障住户使用时安全舒适；小区保洁人员充足，会及时清理小区内的垃圾桶，及时清扫道路上的落叶和垃圾，卫生维护较好。
安保
小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装的摄像头与110联网，随时关注小区内的安全情况；小区安保系统比较完善，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司莆田分公司
物业费用
- 2.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
29个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边没有大型商业中心，居民生活购物、休闲娱乐不是很方便。距小区约680m有新天地(万辉店)，超市货品种类齐全，满足居民的日常采购需求。距离小区约1.3km有海市蜃楼，居民可以来此聚餐。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2.1km有莆田市中医院，该医院为一所三甲中医院，方便居民就医。距离小区约755m有泗华村卫生所，居民感冒方便去打针。距离小区约670m有康正家大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区附近没有菜市场，居民采买肉菜不是很方便；距离小区1.3km左右有中国农业发展银行(莆田市分行)，居民办理银行业务方便；办理一些日常通信业务比较便利，距离小区800m左右有中国电信营业厅。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区2km左右是拱辰派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约960m处是绶溪公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.1km有大地绶溪影院，方便居民看电影。距离小区约1km有凯达商娱会所，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。距离小区约1.1km有OG健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇来讲，建议选择面积约92㎡的3居室，可以降低资金压力，当父母来住时也有足够的房间；对于追求品质的家庭，可以选择120㎡左右的3居室或者170㎡左右的4居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度；小区周边分布有多家高校，居民子女求学便利，业主可将房屋出售对象定位到有孩子的家庭，一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于普通上班族来讲，可以租住92㎡左右的3居室，也可以与他人合租，分摊房租费用，减轻房租带来的负担；对于家庭租户来讲，可以选择整租120㎡左右的3居室，小区周边交通便利、教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
8.7 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区周边教育资源丰富，能够方便孩子接受良好的教育；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区以自住为主，人员流动小，以三代人为主，一部分业主是上班族，工作忙碌，有老人在小区居住帮助照顾孩子，邻里之间有时候会一起在小区广场聊天，比较友好，整体素质较好，居住比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 2.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.95元/m³
- 第二阶梯2.9元/m³
- 第三阶梯5.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.24元/m³
- 第二阶梯3.89元/m³
- 第三阶梯4.86元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费