联发君领绶溪小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 联发君领绶溪小区位于城厢区城厢板块，于2019年建成，房龄较新。小区是由莆田联欣泰置业有限公司开发完成。小区楼栋共8栋左右，容积率2.8左右，户型为1-6居室，户型面积约58㎡-175㎡，主力户型为127㎡左右的3居室和175㎡左右的5居室。
小区优缺点
优点- 小区于2019年建成，房龄较新；
- 小区临近公园，方便居民日常休闲；
- 小区周边距学校较近，方便孩子上下学。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区2号楼临近荔城北大道，车辆会造成噪音干扰。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离洋西安置房(临时停靠站)公交站约201m，98路公交途经该站点；距离洋西公交站约340m，1路、7路、23路等公交途经该站点；距离九华西公交站约359m，1路、1路夜班等公交途经该站点，居民乘坐公交出行较为便利；小区临近荔城北大道，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.2
初中
7.2
40个
附近幼儿园
16个
附近小学
7个
附近初中
世纪幼儿园距离小区约219m，是一所私立幼儿园；城厢区第一实验小学距离小区约1km，是一所公立学校；莆田砺成中学距离小区约1.2km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
7.8 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
8.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.3
环境概况
小区内的绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，看起来郁郁葱葱，加上物业有专人负责修剪维护，园区植被整体比较美观；此外小区设有游泳池，是居民夏季消暑的好去处；小区内道路比较干，小区总体环境较好。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，外立面材质是涂料，颜色是灰色和白色相结合。小区于2019年竣工，楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，玻璃为双层隔音玻璃。
楼栋分布
小区楼栋共8栋左右，容积率2.8左右，户型为1-6居室，户型面积约58㎡-175㎡，主力户型为127㎡左右的3居室和175㎡左右的5居室。小区楼间距60m-70m左右，采光较好。
出入口
小区共有6个出入口，西二门在西三门南侧，西北门在联发君领绶溪售楼处南附近，西三门在靠近8号便利店，地下停车场在荔城北大道洋西安置房东侧约30m，南门在荔城北大道联发君领绶溪售楼处南附近，西一门靠近小区3号楼。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 2.8
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 厦门联发（集团）物业服务有限公司莆田分公司
物业费用
- 2.98元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.6
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
47个
超市
暂无
便利店
商业配套
中国·NB距离小区约2.3km，是一家综合购物中心，方便居民购物；宜达超市距离小区约119m，商品齐全，方便居民日常生活；蒲尚味道距离小区约418m，方便居民就餐。
医疗资源
莆田高新医院距离小区约917m，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；城厢区龙桥街道洋西卫生所距离小区约217m，可以解决居民的基本健康问题；康洋大药房(洋西店)距离小区约130m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
南郊菜市场距离小区约2.7km，距离较远，居民买菜较为不便；中国邮政储蓄银行(洋西营业所)距离小区约799m，方便居民办理理财业务；中国电信(联发天翼专营厅)距离小区约131m，方便居民办理通信业务。
公共资源
绶溪公园距离小区约351m，全天免费开放，方便居民日常休闲；莆阳书房距离小区约823m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
大地绶溪影院距离小区约1.6km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；鲲鹏游泳健身会所距离小区约1.1km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；奥得威台球俱乐部距离小区约1.4km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增加邻里感情
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择58㎡左右的两室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于预算充足的家庭来说，建议选择127㎡左右的三室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区2号楼临近荔城北大道，车辆会有噪音干扰，建议此部分业主，安装隔音玻璃，隔绝噪音，有利于房屋的出售。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租住58㎡左右的两房，或者与他人合租127㎡左右的三房，租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住127㎡左右的三房，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
出租
对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，另外，将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，有利于房屋的出租。对于175㎡左右的大户型房东来说，建议出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。
用户评价
8.0 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，居民居住舒适度较高。
业主特征
小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚；还有部分业主来此购房是看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 2.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.95元/m³
- 第二阶梯2.9元/m³
- 第三阶梯5.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.24元/m³
- 第二阶梯3.89元/m³
- 第三阶梯4.86元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费