万科城二期兰园小区小区测评
7.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 万科城二期兰园小区位于荔城区荔城板块，小区由莆田万科置业有限公司开发，小区共有15栋楼左右，由高层住宅组成，小区户型面积有78㎡-210㎡左右的2居室到6居室，适合刚需和改善型人群购买；小区中心有300㎡绿地，还设有各种健身设施，方便居民休闲健身，小区整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离华天购物广场约505m，方便居民逛街购物；
- 小区距离莆田市荔城区中医院约417m，居民就医比较方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区距离沈海高速/涵黄大道(路口)较远，居民自驾出行不方便。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
117个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约144m有万科路口(临时停靠站)公交站，本站停靠11路公交车；距离小区约202m有荔城区第四实验小学公交站，本站停靠13路公交车；距离小区约260m有万科城(临时停靠站)公交站，本站停靠11路公交车，居民乘坐公交出行较为方便；距离小区约4.3km有沈海高速/涵黄大道(路口)，距离较远，居民自驾出行不方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
8.2
初中
6.6
34个
附近幼儿园
24个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约181m有荔城区第四实验小学附属幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约129m有荔城区第四实验小学，是一所私立小学；距离小区约2.2km有清江中学，是一所公立学校，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
6.0 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化面积较大，居住环境舒适度比较高；小区道路两旁绿树成荫，树木景观错落有致，为居住在这里的居民营造了一种不错的视觉感受，常有居民在傍晚时分来此处散步休闲；小区内有凉亭、儿童娱乐设施、健身器材等，居民可以带着孩子来这里玩耍。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，户型方正，外立面以卡其色的面砖为主；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有出现墙体脱落的现象。
楼栋分布
小区共有15栋楼左右，由高层住宅组成，小区户型面积有78㎡-210㎡左右的2居室到6居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有2个出入口，分别是南门和北门，其中南门位于正荣府北侧；北门位于玉湖路2388号。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 764户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 休闲长椅；
- 广场；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施；
- 羽毛球场。
物业服务
小区物业人员服务态度好，工作态度非常认真，物业人员会定期检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全；小区保洁人员每天打扫楼道和园区内的垃圾，小区卫生较为干净整洁。
安保
小区门口有保安站岗，并设有值班室，24小时轮岗值班，外来人员进出需实名登记；小区内配备多名保安人员，保安会不定时在小区内巡逻，确保业主的安全；小区内有监控，并与110联网，有突发事情能及时处理。
物业信息
物业信息
- 莆田市万科物业管理有限公司
物业费用
- 2.68元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.6
餐饮服务
6.0
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
22个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约505m有华天购物广场，方便居民逛街购物；距离小区约158m有山里人生鲜超市，方便居民采购日常生活用品；距离小区约156m有山里炝粉炖罐，方便居民日常就餐。
医疗资源
距离小区约417m有莆田市荔城区中医院，居民就医比较方便；距离小区约874m有拱辰街道办事处陡门卫生所，居民有轻微感冒时方便去就诊；距离小区约187m有康佰家大药房(尚济街店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.8km有四亭菜市场，距离较远，居民日常买菜不方便；距离小区约1.4km有莆田农商银行，方便居民办理理财业务；距离小区约255m有中国电信(荔城玉湖幸福汇天翼专营店)，方便居民办理手机业务。
休闲娱乐
距离小区约2.1km有铂金国际娱乐会所，歌曲种类齐全，能够满足居民休闲娱乐的需求；距离小区约282m有威力艾健身(万科幸福汇店)，有喜欢健身的居民可以选择这里尽情放松。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在78㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力较小；对于预算充足的人群来说，建议购买面积在210㎡左右的6居室，房间相对较多，居住较为舒适。
卖房建议
小区车位较为紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售；建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算紧张的新婚家庭来讲，建议选择78㎡左右的2居室，资金负担较小；对于家里有老人小孩的大家庭来说，可以选择210㎡左右的6居室，空间大，居住舒适度高。
用户评价
7.0 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，绿化比较好；物业管理用心负责，保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；但小区距离菜市场较远，居民日常买菜不方便。
业主特征
小区业主主要以公司高管和三世同堂家庭为主，中年人居多，居民整体素质较高；小区内老人、小孩相对多一些，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.68元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.95元/m³
- 第二阶梯2.9元/m³
- 第三阶梯5.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.24元/m³
- 第二阶梯3.89元/m³
- 第三阶梯4.86元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费